家族信託とは、①自身の財産を、②信頼できる人に託し、③家賃等の利益を得る人のために、④一定の目的に従って、管理・運用・処分をしてもらう財産管理の一手法のことです。

　下記の図で説明すると①父Ａの財産を、②信頼できる長男Ｂに託し、③家賃等の利益を得る父Ａのために④一定の目的に従って、管理・運用・処分などの財産管理を長男Ｂが行います。

信託契約前の不動産に対する権利

不動産の所有者（オーナー）である父Ａは、信託契約をする前は、土地や建物に対して所有権という権利を持っています。
この所有権という権利は、次の２つの権利をあわせたものです。
①　不動産の管理処分権（その不動産を売ったり、修繕したり、賃貸したりする契約を締結する権利）
②　不動産の使用収益権（その不動産から得られる家賃や売却代金をもらったり、不動産に住む権利）

信託契約後の不動産に対する権利

信託契約をした後は、所有権が管理処分権と使用収益権の２つに分かれて、所有権のうち、管理処分権が長男Bに移転し、使用収益権のみが父Aの元に残ることになります。

　これにより、長男Ｂが、管理処分権に基づき、賃貸アパートを売ったり、修繕したり、賃貸したりすることができます。
父Ａは、使用収益権に基づき、賃貸アパートの家賃や売却代金をもらったりすることができます。
将来父Ａが認知症になっても、長男Ｂの権限で、不動産の大規模修繕契約、賃貸借契約や売買契約を締結することが可能になります。